（西安訊）初夏，天氣漸熱，在中鐵一局建安公司改造提升的交大老舊小區(qū)內(nèi)，樹影婆娑，金色的陽光投過梧桐樹葉縫隙映射出的一個(gè)又一個(gè)光斑灑落在已經(jīng)鋪設(shè)好的瀝青路面上，微風(fēng)吹過，像一個(gè)個(gè)小星星，向你眨眼。
傍晚，下班回家的人多了起來，大家有序的把自己的“愛駕”停在已修好的停車位，七八點(diǎn)，在院子里遛彎的人也多了起來，尤其是退休的員工和家屬，或三五成群繞著院子里的花園走走轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，或結(jié)伴而行到小區(qū)健身廣場用用健身器材活動(dòng)活動(dòng)腿腳，……
　 昔日，小區(qū)里不是被亂七八糟停放的車輛擋住了正常通行的道路，就是被胡亂堆放著的廢舊破爛填的滿滿當(dāng)當(dāng)，就連樓道內(nèi)也到處堆放著壇壇罐罐，整個(gè)小區(qū)的環(huán)境很差。如今，小區(qū)內(nèi)坑洼的道路重新硬化了、雜草堆變成小景觀、廢棄場地變成小廣場，昔日的老舊小區(qū)煥發(fā)了新活力……
看著小區(qū)的這些變化，居民們都愿意在天氣好的時(shí)候走出來溜個(gè)彎，鍛個(gè)煉，在享受美好生活的同時(shí)，更是對項(xiàng)目部的改造工作贊不絕口。
曾經(jīng)的老舊小區(qū)，如今大變樣，得到社區(qū)居民的普遍認(rèn)可、讓社區(qū)居民過上舒適愜意的生活，背后藏著項(xiàng)目部的諸多不易。
2020年，在國家因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造的大背景下，中鐵一局成功中標(biāo)西安市碑林區(qū)老舊小區(qū)提升改造項(xiàng)目，由中鐵一局建安公司負(fù)責(zé)的施工的老舊小區(qū)項(xiàng)目共分三個(gè)標(biāo)段： 西安市碑林區(qū)2019年老舊小區(qū)提升改造EPC項(xiàng)目（第二標(biāo)段）、碑林區(qū)2020年第一批老舊小區(qū)提升改造EPC項(xiàng)目(四標(biāo)段)、碑林區(qū)2020年第二批老舊小區(qū)（文藝路和太乙路街道片區(qū)）提升改造EPC項(xiàng)目（二標(biāo)段）。改造建筑面積總計(jì)約82.81萬㎡，涉及碑林區(qū)太乙路街道辦、文藝路街道辦共12個(gè)社區(qū)，改造小區(qū)共52個(gè)，187棟樓，涉及8506戶。
項(xiàng)目部負(fù)責(zé)施工的各小區(qū)除了要解決位置分散，施工質(zhì)量要求高、工期緊張，各專業(yè)需要穿插施工，組織難度大等困難外，還需與街道辦、社區(qū)、小區(qū)物業(yè)、家委會(huì)、居民做好大量的溝通協(xié)調(diào)工作。施工中極易與居民產(chǎn)生糾紛矛盾，是影響項(xiàng)目部施工進(jìn)度的關(guān)鍵點(diǎn)。為保證施工進(jìn)度，讓老小區(qū)煥發(fā)新活力，項(xiàng)目部用心、用情換來了支持和理解。
尊重民意 為民解憂
在小區(qū)改造實(shí)施前，項(xiàng)目部積極與碑林區(qū)住建局配合，通過菜單式“點(diǎn)菜”模式、對改造方案廣泛聽取各方意見，讓居民共同監(jiān)督項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度，營造全社區(qū)廣泛參與的氛圍，確保老舊小區(qū)改的科學(xué)、改的徹底。
改造工程中，項(xiàng)目部執(zhí)行“三上、三下”方案，即小區(qū)改造方案設(shè)計(jì)征求居民意見，結(jié)合居民反饋意見修改方案，再次征求意見，同時(shí)結(jié)合評審會(huì)專家意見修改方案進(jìn)行公示，來回往復(fù)最少三次，確保老舊小區(qū)改的合理、改得滿意。
改造協(xié)調(diào)工作量大，項(xiàng)目部通過與社區(qū)、物業(yè)協(xié)同上門與住戶交心拉家常的方式，取得住戶理解。項(xiàng)目部進(jìn)行外墻防護(hù)網(wǎng)拆除時(shí)，一些居民對“拆違”不理解、內(nèi)心有抵觸情緒，項(xiàng)目部就在改造小區(qū)內(nèi)通過布告欄張貼改造方案、多次走訪詢問意見，并對居民顧慮一一解答、幫助解決實(shí)際困難，徹底消除居民的顧慮和擔(dān)憂。
為暢通意見交流渠道，收集居民意愿，項(xiàng)目部以“板凳會(huì)”的形式，聽取居民意見，邀請政府相關(guān)部門、設(shè)計(jì)單位與項(xiàng)目部一起走進(jìn)小區(qū)，與群眾促膝交流，共同協(xié)商解決造中居民最關(guān)心的問題，“板凳會(huì)”是中鐵一局碑林區(qū)老舊小區(qū)改造充分聽取民意的又一具體創(chuàng)新與實(shí)踐。
為方便居民咨詢和反應(yīng)改造中的問題和意見，項(xiàng)目部在所有改造小區(qū)顯著位置設(shè)立了公示牌，公布建設(shè)單位、街道社區(qū)負(fù)責(zé)人、施工監(jiān)理三級聯(lián)系方式，設(shè)立群眾接待站點(diǎn)---“為民服務(wù)崗”，為居民群眾及時(shí)提供一對一政策講解和業(yè)務(wù)咨詢，及時(shí)回應(yīng)和協(xié)調(diào)解決群眾訴求。
“項(xiàng)目改造到哪里，服務(wù)就跟到哪里”在推動(dòng)工程有序開展的同時(shí)贏得了社區(qū)居民的一致好評，用真誠和貼心換來的一封封感謝信和掛在墻面上一面面錦旗是對項(xiàng)目部最有分量的肯定。
解決難題“改”在心坎
老舊小區(qū)改造，如何才能畫出讓居民都滿意的同心圓，老舊小區(qū)改造項(xiàng)目部的負(fù)責(zé)人表示：“項(xiàng)目部運(yùn)用系統(tǒng)化思維，協(xié)同發(fā)力，重點(diǎn)解決影響居住安全和居住功能的“六難”問題。”
解決管網(wǎng)老化的問題。針對老舊小區(qū)中因建設(shè)年代久遠(yuǎn)，已達(dá)不到使用功能的管網(wǎng)。結(jié)合改造方案，項(xiàng)目部對部分小區(qū)內(nèi)的污水管網(wǎng)、暖通管道進(jìn)行更換維修，解決困擾小區(qū)居民多年的“管網(wǎng)老化、環(huán)境差”等問題的同時(shí)，優(yōu)化了房屋使用功能。
解決老舊小區(qū)安全問題。為保證小區(qū)安全，結(jié)合小區(qū)情況及居民意愿，對小區(qū)實(shí)施“技防”改造，新裝一層防護(hù)網(wǎng)、在一層與二層之間設(shè)置防爬刺、在小區(qū)圍墻設(shè)置電子防攀爬設(shè)備、在小區(qū)內(nèi)增設(shè)安防攝像頭，多種舉措并進(jìn)，使小區(qū)安全防護(hù)措施全面提升。
解決居民“休閑難”問題。通過違建拆除、騰挪空間，平整場地，消除小區(qū)道路坑洼；增設(shè)文化墻、宣傳欄，建設(shè)休閑廳、休閑廣場、步入式綠化帶，增加休閑座椅、路燈、更換維修樓梯扶手、樓道照明燈；清除樓道雜物，規(guī)整線路，墻面翻新處理，使小區(qū)環(huán)境和公共空間明顯改善。
著力解決停車和充電難。針對老舊小區(qū)私家車、電動(dòng)車、自行車隨意停放問題，項(xiàng)目部為各小區(qū)修建了停車位和自行車棚，并聯(lián)系安裝充電樁，解決了小區(qū)居民“停車難”和電動(dòng)車“充電難”問題。
著力解決屋面漏水問題。老舊小區(qū)大多面臨屋頂年久失修問題，漏水、不保溫。為解決此問題，施工時(shí)拆除屋面原有違建、隔熱層，清理至結(jié)構(gòu)板面，重做防水層、增設(shè)保溫層，澆筑保護(hù)層，解決老舊小區(qū)屋面滲、漏水問題以及屋面無保溫問題。
著力解決外墻無保溫問題。針對老舊小區(qū)外墻普遍無保溫，通過施工增加保溫，不僅可以增加樓體節(jié)能效果，而且可以保護(hù)建筑外側(cè)結(jié)構(gòu)避免雨雪風(fēng)霜的直接侵蝕，增加主體建筑使用壽命。做完保溫的小區(qū)居民們普遍反映，冬季室內(nèi)溫度明顯提升。同時(shí)外墻真石漆施工后，使得小區(qū)樓宇“舊貌換新顏”。
長效機(jī)制 奠定基礎(chǔ)
堅(jiān)持執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。改造過程中，項(xiàng)目施工場地雖非常受限，但項(xiàng)目部在改造施工過程中仍堅(jiān)持采用建筑工地標(biāo)準(zhǔn)化施工，以高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行要求，從安全防護(hù)、安全質(zhì)量管控制度、警示標(biāo)語的張貼、現(xiàn)場文明施工、安全質(zhì)量進(jìn)度活動(dòng)的開展一系列的管控措施，使得中鐵一局老舊小區(qū)改造項(xiàng)目部在面對復(fù)雜的改造環(huán)境時(shí)也能做到有條不紊的進(jìn)行。
堅(jiān)持安全第一。在老舊小區(qū)施工，日常居民出入較多，安全施工容不得半點(diǎn)馬虎，為了保證施工安全，項(xiàng)目部按照“一崗雙責(zé)、崗崗有責(zé)、全員參與、共保安全”的工作思路，結(jié)合各崗位管理責(zé)任，研究制定了安全質(zhì)量責(zé)任清單及責(zé)任矩陣,并細(xì)化到個(gè)人。使得每項(xiàng)工作都落到了實(shí)處，每個(gè)環(huán)節(jié)都有人把控。同時(shí)工程部、安質(zhì)部還堅(jiān)持每日巡檢，周檢、月檢以及節(jié)假日安全檢查、開工復(fù)工安全檢查、專業(yè)性安全檢查、設(shè)備設(shè)施安全驗(yàn)收檢查等專項(xiàng)檢查，確保安全生產(chǎn)全面受控。
　堅(jiān)持“全過程”實(shí)時(shí)監(jiān)控。項(xiàng)目部在各小區(qū)增設(shè)現(xiàn)場實(shí)時(shí)監(jiān)控設(shè)備，對工作面進(jìn)行拍攝。將各片區(qū)現(xiàn)場情況畫面匯總至項(xiàng)目總部，并設(shè)置儲(chǔ)存功能，且在手機(jī)、筆記本等終端都可進(jìn)行查閱，便于項(xiàng)目部掌控現(xiàn)場施工安全、質(zhì)量、進(jìn)度情況，確保工程質(zhì)量。同時(shí)監(jiān)控室負(fù)責(zé)人每天通過監(jiān)控設(shè)備查看現(xiàn)場情況，督導(dǎo)施工現(xiàn)場做到工完場清，減少作業(yè)過程中對群眾正常生活的影響。
堅(jiān)持“共同締造”，共建美好生活。為更好、更快地開展老舊小區(qū)改造工作，項(xiàng)目部發(fā)動(dòng)企業(yè)的組織優(yōu)勢和黨員優(yōu)勢，充分發(fā)揮黨員先鋒崗、黨支部戰(zhàn)斗堡壘作用，多次與各社區(qū)開展黨建聯(lián)建活動(dòng)，通過節(jié)假日送溫暖、送祝福慰問社區(qū)離退休老同志等活動(dòng)，增進(jìn)了項(xiàng)目部與居民之間的情誼，疫情期間幫助社區(qū)居民集中代買生活用品，幫助社區(qū)義務(wù)打掃衛(wèi)生等青年志愿活動(dòng)，隨時(shí)幫助解決老舊小區(qū)居民各種生活協(xié)調(diào)事務(wù)，提高了居民對改造工作的認(rèn)同感及配合積極性。
讓老小區(qū)煥發(fā)新活力，展現(xiàn)新面貌，為大西安城市形象增添新活力，讓城市形象得到提升，也讓更多的老舊小區(qū)居民對家有了更多的獲得感、幸福感和安全感。為了這個(gè)目標(biāo)，項(xiàng)目部一直在改造提升的道路上繼續(xù)努力著......